【マンション水回りリフォーム費用まとめ】キッチン・お風呂・洗面台の総額と内訳公開

マンションリフォームを考えはじめたとき、いちばん気になるのは 「結局いくらかかるの？」 という費用の部分ですよね。

私自身も最初はネットで調べても、

• 同じキッチンなのに価格差がありすぎる
• 工事費が不透明
• マンション特有の追加費用がわかりにくい

といった理由で、なかなか総額のイメージがつかず不安でした。

そこでこの記事では、わが家の水回り（キッチン・お風呂・洗面台）のリフォーム費用をすべて公開 しながら、初めての方でも以下の点を考慮しながら「自分の家ならこれくらいかも」と判断しやすい形でまとめています。

• マンションリフォームの費用相場
• 見積書で注意すべきポイント
• 工務店によって金額が変わる理由
• 実際に支払った総額と内訳

これからリフォームを検討する方にムダな出費を防ぐヒントと、現実的な予算感が伝わる内容になっています。

ぜひリフォーム計画の参考にしてください。

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マンションリフォームの費用相場はどれくらい？

マンションのリフォーム費用は、工事の範囲や選ぶ設備によって大きく変わります。

ここでは全面リフォームと部分リフォームの費用相場、さらに水まわり設備ごとの価格帯をわかりやすくまとめました。

全面リフォームと部分リフォームの費用目安

マンションのリフォームは大きく2つに分かれます。

• すべての部屋を一新する「全面リフォーム」
• キッチンだけ・洗面台だけなどの「部分リフォーム」

それぞれの一般的な相場は次のとおりです。

全面リフォーム（スケルトンではない一般的なリフォーム）

• 300万〜800万円台
• 間取り変更を伴うと 800万〜1,500万円 ほどに

水回り4点（キッチン・洗面・お風呂・トイレ）まとめて交換

• 250万〜400万円前後

水回り4点の費用相場一覧

以下はサッと判断しやすいようにまとめた相場表です。（※一般的な定価＋工事費込みの目安）

施工箇所	費用相場（本体＋工事費）	備考
キッチン	60万〜200万円	I型は比較的安め。食洗機・収納を増やすと上がる
洗面台	10万〜60万円	サイズ・収納・三面鏡・タッチレス水栓で差が出る
お風呂（ユニットバス）	80万〜200万円	マンションはサイズが限定されやすい
トイレ	10万〜40万円	タンクレスは高め、内装込みだと＋5〜10万円

「部分的にちょこちょこ直すか」「まとめて一度に変えるか」で、最終的な金額に大きな差が出ます。

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マンション特有の追加費用（養生・搬入・配管など）

マンションリフォームでは、戸建てにはない追加費用が発生することがあります。

とくに 養生・搬入・配管・管理組合への届け出 などは、どのマンションでもほぼ必ず必要になる項目です。

費用の目安も見積書をチェックする前に知っておくと安心です。

項目	内容	費用の目安
養生費	エレベーター・廊下・玄関など共用部分をシートで保護する費用	5,000〜30,000円
搬入費	設備・資材を部屋まで運び込むための作業費	10,000〜50,000円
配管まわりの追加費用	給水管・排水管の交換、位置変更などの追加工事	10,000〜100,000円以上
管理組合への手数料	工事申請料・管理手数料など	0〜10,000円

管理組合への手数料がかからないマンションもありますが、事前に管理規約を必ずチェックしておきましょう。

費用が上がりやすいポイント（配管・素材・施工条件）

同じ設備を選んでも、次の条件によって工事費が大きく変わることがあります。

① 配管・ダクトの位置変更

• マンションは配管が動かせないケースも多く、移動できる場合は追加費用が発生します。
• キッチンの向きを変える（壁付→対面）などは増額しやすい箇所。

② 床・壁の素材のグレード

• 床材（フローリング）や壁紙のランクで費用は上下します。
• 特に耐水性・防汚性の素材は価格が高め。

③ 工期が伸びるケース

以下のような条件だと、追加の手間賃・養生費用がかかりやすくなります。

• 住みながらリフォーム
• 古いマンションで下地補強が必要

④ オプションの選びすぎ

• キッチンの食洗機
• 収納ユニット
• お風呂の浴室乾燥など

オプションは積み重なると 10万円単位で増額します。

相見積もりで比較したい方は、こちらも参考にしてください。

👉️【マンションリフォーム】見積もり比較は必須！後悔しない業者選びのコツ

わが家のマンション水回りリフォーム｜キッチン・洗面台・お風呂の費用と内訳実例

わが家の水回りリフォームでは2つの工務店に見積依頼し、比較しました。

• A工務店→大手でマンションリフォームの経験も豊富
• B工務店→実家のリフォームも施工してもらった地元工務店

キッチンエーデルと食器棚のリフォーム費用｜見積もり比較

リフォームで選んだのは、タカラスタンダードのキッチン「エーデル」とエーデルシリーズの食器棚。

それぞれの設置について、A工務店とB工務店の見積もりを比較してみました。

👉 【キッチンリフォーム】いくらかかる？費用相場と実例を公開

👉️食器棚もエーデル！背面収納のリフォームと使い方実例

名称	A工務店見積	B工務店見積
解体・撤去・処分費用	67,500	60,000
婚礼ダンス2つ・食器棚処分費用	18,000	30,000 ※食器棚処分のみ
美装工事・下地補強	53,200	50,000
給排水・ガス工事	63,500	105,000
キッチン・組付け費	457,740	431,000
キッチン収納・組付け費	305,460	287,000
キッチン収納部壁紙貼替え	35,000	※別途必要
合計	1,000,400	963,000

見積もりの合計金額を見ると、B工務店の方が37,400円安いという結果に。

でも、よくよく見ていくと単純に「安いほうがお得！」とは言いきれない違いがありました。

見積もりの見落としがちな違いに注意！

たとえば、家具の処分費用に注目です。

• A工務店：婚礼ダンス2つ＋食器棚の処分費 → 18,000円
• B工務店：食器棚のみの処分費 → 30,000円

B工務店の場合、婚礼ダンスは自分たちで別業者を探して依頼しないといけません。

実家のリフォームでの経験上、タンスの処分だけでも3万～5万円はかかる可能性があります。

つまり、食器棚処分30,000円＋タンス処分30,000円＝合計60,000円前後になるかもしれません。

加えて、処分業者に見積もりを取る手間もかかります😓

A工務店の処分対応に安心感

A工務店に処分について確認したところ、こんな返答がありました。

この対応には安心感がありますし、費用も18,000円で済むのはありがたいポイント。

「見積もり金額だけで判断しないことの大切さ」を実感しました。

お風呂と洗面台「ファミーユ」のリフォーム費用｜見積もり比較

リフォームで選んだお風呂は、タカラスタンダードの「伸びの美浴室」。

洗面台は収納力にこだわって「ファミーユ」にしました。

👉 【お風呂リフォーム】費用はいくら？タカラスタンダード浴室シリーズと我が家の実例

👉 【洗面台リフォーム】費用の実例＆人気シリーズ比較

名称	A工務店見積	B工務店見積
解体・撤去・処分費用	147,800	195,000
美装工事・下地補強	63,000	80,000
給排水工事	77,000	145,000
電気工事	44,000	70,000
内装工事	55,800	62,000
浴室・組付け費	808,200	758,000
洗面化粧台・組付け費	266,310	306,000
合計	1,462,110	1,616,000

見積もりを比較したところ、A工務店の方が153,890円も安いという結果に！

見積もり金額の差はどこ？

金額に大きな差が出た理由は、次のような内容でした。

• A工務店は、洗面台の組付け費が不要（込みの設定になっていた）
• B工務店は、全体的に解体・処分費や工事費が高め

単純な金額の差だけでなく、「見積もりの中身」をじっくり比較することが大切だと感じました。

自分たちの希望に合った工務店を選ぶためにも、こうした違いをチェックしておくと安心です☝️

クローゼット・収納などのプチリフォーム費用｜見積もり比較

今回のリフォームでは、水回りのほかにウォークインクローゼットなども一緒にプチリフォームすることにしました。

👉️【実例】水回り＋プチリフォームでマンション暮らしが快適になりました

名称	A工務店見積	B工務店見積
ウオークインクローゼット設置	41,200 枕棚＋ハンガーパイプ	155,000 LIXIL折戸＋棚＋パイプ

ウォークインクローゼットのプチリフォームは、婚礼ダンスを処分後に「棚板1枚＋パイプハンガー」を取り付けるもの。

ところがB工務店の見積もりには、なぜかクローゼットの折戸の費用が含まれていてビックリ！

特にお願いした覚えはなかったので、「扉はあって当然」という思い込みだったのかもしれません。

意外と大きい“認識のズレ”

この出来事で感じたのは、ちょっとした行き違いでも見積もり金額に影響が出るということ。

どんな仕上がりをイメージしているか、事前にしっかりすり合わせることが大切ですね。

※上記の見積もりは工務店決定後に変更した部分もあり、最終的な仕様とは一部異なります

👉️リフォームの見積もり比較は絶対やって！

リフォーム総額はいくら？最終的な費用公開

リフォームにかかった最終的な費用の総額がこちらです↓

名称	A工務店
キッチン・キッチン収納合計	1,011,120
浴室・洗面化粧台合計	1,501,540
その他工事	150,800
現場諸経費	252,230
値引き	▲45,690
総合計	2,870,000

見積もりが増減したポイント

最初に提示された見積もりから、最終的な費用には若干の増減がありました。

その理由は主に次の3点です。

• キッチン上部の収納棚をエーデル → リフィットに変更（コストダウン）
• 浴室の壁面を1面 → 4面すべてデザインパネルに変更（グレードアップ）
• ウォークインクローゼット以外の小さなリフォームを追加

工事を進めながら柔軟に調整した結果、暮らしやすさも費用のバランスも大満足です！

2社比較した結果30万円安かった理由

名称	A工務店見積	B工務店見積
キッチン・キッチン収納合計	1,000,400	963,000
浴室・洗面化粧台合計	1,462,110	1,616,000
ウォークインクローゼット	41,200	155,000
現場諸経費	237,920	270,000
値引き	▲41,630	▲4,000
総合計	2,700,000	3,000,000

2社を比較した結果、最終的にA工務店が30万円安いという結果になりました。

実はタカラスタンダード製品そのものの価格だけを見れば、B工務店の方がすべて安かったんです。

それでも総額でA工務店のほうが安くなったのは、施工費・処分費・諸経費などを含めたトータルコストの差が大きかったから。

この見積り結果をB工務店に伝えると「再度見直します」との返答もありましたが、今回はお断りすることにしました。

というのも、B工務店は地元の小さな会社。

これ以上値引きをお願いすると、工務店の利益をほぼ削ることになってしまいます。

わが家がA工務店を選んだ決め手

一方、A工務店は大手で経験も豊富。

ある程度の利益を確保した上で、価格やサービスのバランスがとれていると感じました。

A工務店に決めた理由はこの4つ！

• 総額で30万円安かった
• 婚礼タンスなどの処分も対応してくれる
• マンションリフォームの実績が豊富で安心
• やりとりがスムーズで、話が早い！

これらの点をふまえて、今回のリフォームはA工務店にお願いすることに決めました。

👉 【マンションリフォーム】予算300万円を実現！費用を抑える4つのコツ

はじめてリフォームする方へ！費用を見るときの注意点

ここでは、はじめてリフォーム費用を見る方が迷いやすいポイントを、わかりやすく整理しました。

見積書は「本体価格より工事費」が大事

リフォームの見積書を見ると、最初に目に入るのは「キッチン本体○円」「浴室本体○円」といった機器本体の価格。

しかし注意すべきポイントは 工事費の内訳 です。

なぜ工事費が重要なの？

マンションでは、

• 養生（床・エレベーターの保護）
• 搬入作業
• 既存設備の解体
• 配管工事
• 電気・ガス・水道工事

など、本体価格とは別に必要な工事が多い ためです。

同じ商品を選んでも、

• A社は工事費15万円
• B社は工事費30万円

のように、大きく違うこともめずらしくありません。

見積書でチェックすべきポイント

• 工事費の内訳が細かく書かれているか
• 「一式」など曖昧な表記が多くないか
• マンション特有の費用（養生・搬入）が含まれているか

工事費が丁寧に説明されている業者ほど、後から追加費用が発生しにくいです。

オプションは“優先順位”を決めるのがコツ

キッチンや洗面台リフォームでは、便利なオプションがたくさんあります。

ただ、すべて付けると予算が膨らむため、優先順位をつけることが大切 です。

よくある人気オプション

• 食洗機
• 浄水器一体型水栓
• キッチンパネル
• 収納キャビネットのグレードアップ
• お風呂の浴室乾燥暖房機

便利ではあるものの、

• 実際に使う頻度
• なくても困らないもの

を冷静に考えると、削れる部分が見えてきます。

優先順位の決め方の例

1. 毎日使うか？
2. 掃除の手間が減るか？
3. 耐久性が上がるか？
4. 長期的な満足度に影響するか？

この基準で選ぶと、予算にメリハリがつきやすくなります。

迷ったらショールームで実物を見る

カタログやネット情報だけでは、サイズ感・色・使い勝手 は完全にはわかりません。

特に50代以降は、毎日の家事のしやすさが暮らしの快適さを左右します。

「なんとなく良さそう」で決めるより、ショールームで実物に触れてから判断するのが失敗しないコツ です。

ショールームで確認すべきポイント

• キッチン高さが身体に合っているか
• 扉の開閉の軽さ
• シンクの大きさ・使いやすさ
• 収納の量と取り出しやすさ
• お風呂のまたぎ高さ・掃除のしやすさ

実際に触れることで「これは必要」「これはなくてもOK」という判断がしやすくなり、結果的に 費用ムダをカット できます。

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まとめ｜リアルな費用を知るとリフォームが現実的になる

マンションリフォームの費用は「どの設備を選ぶか」よりも「どんな工事が必要か」 で大きく変わります。

同じメーカー・同じシリーズを選んでも、以下の条件によって、10万〜30万円単位で差が生まれることもあります。

• 解体・処分の費用
• 配管の位置や施工条件
• 養生・搬入などマンション特有の手間
• 追加工事の有無
• オプションの選び方

今回わが家が実際に比較した2社の見積もりでも、本体価格より「工事費・処分費・諸経費」の違い が総額へ大きく影響していました。

リフォームを成功させるために大切なのは、

• 見積書の“中身”を見ること
• 優先順位を決めてオプションを選ぶこと
• 迷ったらショールームで実物を確認すること

この3つだけでも、余分な出費を防ぎながら満足度の高いリフォームに近づけます。

費用の実例を知ることで、リフォームはより現実的で安心できるものになります。

予算300万円台でも満足のいくリフォームは十分可能です。

わが家の場合も、タカラスタンダード製品を中心に選んでコスパ良く仕上げることができました。

まずはショールームで実物を見て、理想のイメージを形にしていきましょう。

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👉 【リフォーム準備】何から始める？ショールーム見学のポイント